Ежедневно люди, приобретая недвижимость, попадают в сети мошенников, и абсолютно неважно, будь то простая квартира, офис или загородный особняк. Рассмотрим варианты сделок и их риски.
1. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры в домах новой постройки.
На сегодняшний день одной из самых распространенных афер в сфере недвижимости является двойная продажа одной и той же квартиры по предварительному договору. Такой вид мошенничества всплывает практически каждую неделю. По этому договору отследить продажи невозможно. Так, руководствуясь статистическими сведениями, только по Москве и области более 250 строек уже остановлено. Существует целая мошенническая схема, проводимая инвестиционными компаниями и строительными фирмами, у которых нет права осуществлять продажу этой недвижимости.
2. Составление договора на пожизненное содержание с материальным попечением.
В специфических нюансах таких договоров мало разбираются даже нотариусы, не говоря уже о покупателях. Не стоит упускать из виду такие моменты, как если бы в договоре ренты или в договоре на пожизненное содержание с материальным попечением не было зафиксировано право непосредственно ренто-получателя на осуществление оплаты ренты взамен личного предоставления услуг по содержанию, обеспечению ухода, предметами одежды, продуктами питания и др. Такой договор легко расторгается в судебном порядке. Почему? Потому что представить суду доказательства по оказанию этих услуг практически невозможно. Результатом расторжения договора является потеря потраченных на продавца денег и квартиры в том числе.
3. Договор дарения.
Этот вид договора представляет собой безвозмездную сделку, другими словами, приобретение покупателем (как правило дорогого) имущества бесплатно.
Из судебной практики ясно отображается тенденция расторжений и разрывов такого рода договоров, в частности когда вторая сторона (даритель) пожилого возраста. Один из двадцати заключенных договоров – «маска» купли-продажи.
4. Купля-продажа доли недвижимости.
При наличии нескольких владельцев (собственников) недвижимости, из практики, со временем начинаются либо конфликты, либо потребность в деньгах, либо какая-то другая причина, вследствие которой встает вопрос о продаже своей части (доли) недвижимости. Гражданский кодекс РФ дает привилегию в покупке долей совместного имущества, в случае когда один из собственников желает продать свою часть. Это право закреплено в ст. 250. Такое право предоставлено на законодательном уровне, чтобы обезопасить собственников и осуществлять выкуп долей в свою пользу. Но это право имеет свои подводные камни: когда другие собственники недвижимого имущества препятствуют совершению продажи доли в сторону третьего лица. Результатом таких конфликтов становится составление притворного договора дарения, цель которого «маскировка» договора купли-продажи, следствие – судебное оспаривание. Опять же, опираясь на судебную практику, такие иски (признание договора дарения притворным) часто удовлетворяются судом. Позднее у покупателей непосредственных долей недвижимости начинаются проблемы с ограничением права собственности до момента получения денежных средств от претендента на недвижимость, а получения можно ожидать годами, не говоря уже о том, что его можно и не дождаться вовсе.
5. Договор купли-продажи.
При покупке недвижимости по договору купли-продажи нужно проверить историю как недвижимости, так и ее продавца. Потому как существует огромное количество случаев, когда недвижимость была зарегистрирована правом собственности по решению суда или досталась в наследство. А тут возникают вот какие прецеденты: решение суда может быть отменено, оно может быть подделанным. По наследству: необходимо выяснить, когда скончался хозяин недвижимости и на кого было нотариально оформлено наследство, бывают и поддельные наследства.
При приобретении недвижимости будьте очень внимательны: проверяйте историю как продавца, так и недвижимости в целом.