Оценка недвижимости в Чебоксарах. Когда возникает необходимость продать квартиру или другую недвижимость, в первую очередь необходимо узнать ее реальную стоимость на сегодняшний день. Возникает вопрос: к кому обратиться и где ее узнать? Отличным выходом из этой ситуации станет самостоятельный анализ ценовой политики, которая сейчас сложилась в регионе или в городе, проанализировать цены на аналогичную недвижимость.

Но самостоятельного анализа цен будет недостаточно, если возникнет необходимость предъявления официального отчета с обоснованной стоимостью недвижимого имущества в юридической инстанции или банке. В этом вопросе не обойтись без услуг оценочной компании лицензированного типа или частных оценщиков.

Работа профессионального оценщика начинается непосредственно с детальной проверки всех документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Для всех оценщиков самым важным критерием является так называемая чистота или, другими словами, полная законность той недвижимости, которую он оценивает. Ему необходимо предоставить на изучение как документы, подтверждающие право собственности, так и технический паспорт недвижимого имущества.

Любой оценщик или оценочная компания фиксирует цену дороже на ту недвижимость, которая полностью готова к непосредственной смене владельца и продаже. Полная готовность недвижимости к продаже означает, что в данный момент недвижимое имущество ни на кого не зарегистрировано и там никто не проживает. Давно перестали удивлять и поражать истории про очень длинные цепочки, состоящие из продавцов и самих покупателей.

На определение оценочной стоимости недвижимого имущества в значительной мере влияет такой фактор, как количество владельцев данной недвижимости, через которых она прошла. Понятно, что выше оценивается та недвижимость, где продавец имеет первичные документы, подтверждающие право собственности. Этот факт объясняется тем, что у покупателя, будущего владельца этой недвижимости, нет риска, что в его адрес будет подан иск от третьего лица, как это часто бывает в вариантах с длинной историей купли-продажи.

Если объект недвижимого имущества имеет более одного собственника, соответственно каждым из собственников должна производиться индивидуальная оценка недвижимого имущества (той части или доли, которой владеет каждый из собственников).

При проведении процедуры оценки недвижимости в Чебоксарах и не только, как правило, применяются три стандартных подхода или же их сочетание.

1) Затратный подход подразумевает определение абсолютно всех затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости, за исключением физического, фактического износа. Этот подход пользуется спросом при проведении оценки первичной недвижимости.

2) Сравнительный подход. При использовании сравнительного метода оценки выбранный объект недвижимости приводится в сравнение с его аналогией на рынке недвижимости, по которой в ближайшее время уже была проведена сделка и цена уже известна. Этот подход является оптимальным для оценки и продажи недвижимости жилого типа.

3) Доходный подход позволяет адекватно просчитать все вероятности окупаемости тех затрат, которые вкладываются в недвижимое имущество. Применение этого подхода в большинстве случаев применяется для недвижимости коммерческого типа.

Отличительной чертой не только опытного, но и профессионального оценщика является умелое применение всех трех подходов оценки недвижимости. Умение правильно комбинировать их в зависимости от целей, особенностей и нюансов каждого объекта.